藤岡市で不動産を売りたい！売却の流れと離婚をきっかけに売却する際のトラブルをご紹介

不動産を売りたいと考えていても、「今が売り時か分からない」「価格はどう決まるのか」と迷う方がいらっしゃるかと思います。
藤岡市では地価や不動産の需要が日々変動しており、売却のタイミングによって結果に差が出ることがあります。
そのため、事前に市場の動きを把握し、売却の流れや、査定の仕組みを理解しておくとスムーズに売却を行えるかもしれません。
そこで今回は、藤岡市の地価動向に加えて、売却の流れや査定の種類、離婚をきっかけに不動産売却をおこなう際のトラブルついてもご紹介します。

藤岡市の地価動向！売却のタイミングもご紹介

2025年時点での、藤岡市の公示地価は1平方メートルあたり26,266円（坪単価 86,831円）で、前年比で-0.98％となっています。
そして、主要エリアである藤岡市新町の坪単価が99,504円である一方、郊外の鬼石市は坪単価46,115円と価格差があります。
次に、藤岡市に隣接する高崎市や富岡市公示地価と坪単価もご紹介します。
高崎市の公示地価は、坪単価が約27万円で、交通インフラが充実しており、需要が安定しています。
富岡市の公示地価は、坪単価は約11万で、観光需要の変動が一定数あり、不動産の流動性は限定される面があるでしょう。
そのほかにも、人口動向と開発計画もタイミング判断の重要な指標です。
藤岡市では近年、人口が緩やかに減少傾向にあり、特に若年層の流出が課題となっています。
しかし、中心市街地では都市再生整備計画や企業進出により住宅需要が期待できるエリアがあるのです。
このようなことから、常にどのような変動が起きるかわからない、土地の価格においては、今が売り時と言えます。
査定額と一緒に詳しく藤岡市の不動産売却事情について知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
参照元：//tochidai.info/gunma/fujioka/

不動産売却の流れと査定の種類

不動産を売却する際には、全体の流れを事前に理解し、必要な準備を整えておくことが成功への第一歩となります。
売却の手続きは、まず不動産会社へ査定を依頼するところからスタートします。
査定で提示された価格に納得できたら、不動産会社と「媒介契約」を結びます。
そんな媒介契約には、専属専任・専任・一般の3つの種類があり、それぞれ契約内容や売却活動の進め方に違いがあります。
売主の希望や状況に応じて、最適な契約形態を選びましょう。
契約後は、広告の掲載や内覧の対応を通じて、物件に興味を持った買主を探す段階に移ります。
買主が見つかれば、価格や条件をすり合わせた上で売買契約を締結します。
さらに、所有権移転のための登記変更や、引越し・残置物の処理などの準備を進め、最終的に物件の引渡しと代金の受け取りを行って、売却手続きが完了します。
この一連の流れをスムーズに進めるには、事前の書類準備が欠かせません。
たとえば、登記事項証明書、公図、測量図、建物図面、固定資産税納付書などをそろえておくと、査定や契約時の対応が格段にスムーズになります。
また、境界の確認や測量をあらかじめ行っておくことで、買主の不安を取り除き、交渉でも優位に立つことができます。
そして査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の資料のみをもとに短時間で概算価格を算出する方法で、売却を検討し始めた段階での参考に適しています。
一方、訪問査定は実際に現地を確認することで、物件の状態や周辺環境も踏まえた、より精度の高い査定結果が得られます。
価格に影響を与える主な要素としては、接道条件や土地の形状、方角、周囲のインフラ整備状況などが挙げられます。
たとえば、前面道路が狭い場合はマイナス評価になることがありますが、南向きで整形された土地であれば高く評価される傾向にあります。
より詳しく、不動産売却の流れや査定の種類を知りたい方は、お気軽に弊社へご相談ください。

離婚をきっかけに不動産を売る際のトラブル

ここまでは不動産売却の流れと査定についてご紹介してきましたが、ここからは離婚をきっかけに不動産を売る際のトラブルについてご紹介します。
まず主なトラブルとしては、下記2点が挙げられます。

• ・共有名義による売却の難しさ
• ・住宅ローンに関する問題

夫婦で共有名義となっている不動産は、売却や賃貸、増改築といった行為を行う際に共有者全員の同意が必要で、トラブルになりやすいです。
そのため、離婚をきっかけにどちらか一方が売却を希望しても、相手の同意が得られなければ、不動産を自由にうることができません。
なお、自分の持ち分（共有持分）のみであれば、買い取る第三者は限られますが、単独売却が可能ですので覚えておくと良いでしょう。
そして、住宅ローンが残っている場合も、トラブルになる可能性があるので注意が必要です。
多くのケースで、夫婦のどちらかが連帯債務者や連帯保証人となっており、離婚しても債務が消えるわけではありません。
ローンを一方の名義に切り替えたり、連帯保証を解除したりするには、金融機関の審査を通過する必要があり、現実的に困難なケースが少なくないのです。
また、売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合、不足分を自己資金で補う必要があります。
そのため、連帯債務である限り、その負担は元配偶者と折半などで協議しなければならず、離婚をきっかけに不動産を売る際の金銭トラブルの火種となることがあるのです。
このように離婚をきっかけに不動産を売りたいと動き出す際は、トラブルが潜んでいますので、スムーズに売却したい方は弊社へご相談ください！

まとめ

藤岡市の地価はエリアによって差があり、今が売却を検討しやすい時期です。
そして、不動産売却は流れや査定方法を理解し、事前準備を整えることが重要です。
なお、離婚が理由で売却する際は、名義やローンの問題がトラブルの原因となるため事前に把握しておくとスムーズな売却につながります。