高崎市で不動産を売りたい！売却の流れと住宅ローンを滞納するリスクについても解説

高崎市で不動産を売りたいと考えている方の中には、「今が売り時なのか」と悩む方がいるかもしれません。
売却を成功させるには、地価の動きや近隣エリアとの相場に加えて、不動産の売却方法と査定の種類の知識を付けておくことが大切です。
本記事では、高崎市の地価動向に加え、不動産売却の流れや査定の種類、住宅ローン滞納時のリスクについても解説いたします。

高崎市の地価動向

最新の公示地価や実際の取引価格を把握すれば、適切な売り時を判断しやすくなります。
実際に高崎市の地価動向や比較データの観点から、判断ポイントを確認していきましょう。
2025年時点の土地代データの数字によると、高崎市の公示地価は平均で、82,320円/㎡で、坪単価換算だと272,134円となり、前年比で0.58％上昇になっています。
住宅地における平均の公示地価は19,1789円/坪で0.27％増、商業地は454,500円/坪で0.96％増ですが、郊外では一部で下落が見られ、地域ごとの差が大きくなっています。
そして、高崎市の地価を近隣エリアと比較すると、その優位性が際立ちます。
たとえば、前橋市の住宅地の坪単価は平均で1坪あたり168,325円、伊勢崎市は110,068円にとどまり、高崎市のほうが高水準です。
特に駅周辺や主要道路沿いは商業利用や再開発の対象となりやすく、より有利な条件での売却が期待できるかもしれません。
では、こうした地価の傾向からどのように売り時を判断すればよいのでしょうか。
地価が連続して上昇しているエリア、なかでも高崎駅周辺は再開発効果で安定しつつあり、今が売り時と言えます。
一方、高崎市郊外や利便性の低いエリアでは、地価が横ばいまたは下落傾向となっている地点もあり、売却タイミングの見極めが必要でしょう！
従って、用途や面積による需要の違いも踏まえて専門家の査定を受けることをおすすめします！
参照元：//tochidai.info/gunma/takasaki/

不動産売却の流れと査定の種類

不動産を売りたい時には、まず全体の流れを理解しておくことが大切です。
はじめに行うのは、不動産会社への相談と査定の依頼です。
不動産の立地や築年数、間取り、設備、現況、過去の取引事例などをもとに、売出価格の目安が提示されます。
次に、不動産会社と媒介契約を結びます。
契約は「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、それぞれ販売活動の進め方に違いがあります。
媒介契約が締結されたら、広告や内覧対応を通じて買主を募る段階に入ります。
購入希望者が見つかれば、価格や条件の交渉を経て売買契約を結びます。
契約後には、残代金の受け取りや所有権移転登記の手続きを行い、物件の引き渡しをもって売却は完了します。
スムーズな取引を実現するためには、こうした流れを事前に把握し、必要書類の準備や建物の整備なども並行して進めておくと安心です。
そして、売却の出発点となる「査定」には、大きく分けて2つの方法があります。
1つ目は「机上査定」で、面積や築年数、周辺の成約事例などのデータをもとに、おおよその価格を算出する方法です。
短時間で相場感をつかめる点が特徴で、売却を検討し始めた初期段階に適していると言えるでしょう。
2つ目は「訪問査定」で、実際に現地に担当者が足を運び、建物の状態や周辺環境、法的な条件などを確認した上で、より正確な査定額を提示します。
査定価格は、駅からの距離や学区、商業施設へのアクセスの良さといった立地条件、土地の形状や広さ、建ぺい率や用途地域などの法的制限にも左右されます。

不動産売却における住宅ローン滞納時のリスク

不動産売却は、住宅ローンの返済が困難になりそうなタイミングで決意する方もいらっしゃるかと思います。
ローンの滞納が続くと、金融機関からの督促や信用情報への影響、さらには通常の売却すら難しくなるといった深刻なトラブルに発展しかねません。
ここでは、下記3つの住宅ローンを滞納した場合の主なリスクについて解説します。

• ・金融機関からの督促・催告
• ・信用情報の悪化
• ・一般売却の制限（任意売却や競売へ）

住宅ローンの返済が滞ると、まずは金融機関や保証会社から「督促状」や「催告書」が届きます。
この時点で対応しなければ、「期限の利益喪失」が宣告され、ローン残債の一括返済を求められる可能性があります。
こうなると、通常の分割返済が認められず、売却の選択肢が大きく狭まってしまいます。
また、ローンの滞納情報は、信用情報機関に一定期間登録されることになります。
この記録が残ると、将来の住宅ローンや自動車ローン、さらにはクレジットカードの審査などにも大きな支障をきたします。
一時的な延滞であっても、複数回重なると信用に大きなダメージを与えるため、早めの対処が重要です。
そして、滞納が長期化すると、通常の不動産売却（一般売却）ができない状況に陥ることがあります。
債権者との協議が必要となり、任意売却か競売という選択を迫られるケースがあるのです。
そんな任意売却ですが、あくまで滞納状態を前提とした手続きであり、債権者の同意や価格条件が厳しくなるほか、スケジュールにも制限が生じやすくなりますので覚えておきましょう。
なお、督促や催告にも応じなかった場合、最終的には裁判所を通じて物件が競売にかけられ、強制的に売却されてしまう可能性がありますので注意しましょう。
このようなリスクが生じるため、住宅ローンが難しくなりそうでしたら一度弊社へご相談ください。

まとめ

高崎市の地価は近隣より高水準で、駅周辺は売却の好機といえます。
また、不動産売却は査定から引渡しまでの流れを理解し、適切な準備が重要です。
そして、住宅ローン滞納には深刻なリスクがあるため、早めの相談と対応が重要です。