- 高崎市の不動産売却｜ハウスドゥ 高崎倉賀野 株式会社未来ワーク
- ブログ一覧
- 介護施設入居後の空き家問題について詳しく解説
介護施設入居後の空き家問題について詳しく解説
2024-12-18
介護施設入居後の空き家問題について詳しく解説
介護施設に入居した後、自宅を空き家として放置することにはさまざまなデメリットが伴います。これを踏まえ、売却の選択肢を検討することで、経済的な負担を軽減し、老後の生活資金を確保することができます。以下に詳細を説明します。
空き家を放置することのデメリット
固定資産税や住民税の負担
空き家であっても、不動産の所有者には毎年固定資産税や都市計画税が課されます。また、居住者がいない場合、住宅用地としての軽減措置が受けられなくなる可能性があり、固定資産税が増額するケースもあります。
空き家管理コスト
空き家を適切に維持するには、以下のような管理費用が発生します：
定期的な清掃や点検
雨漏りや老朽化した部分の修繕費用
台風や地震による破損対応費用
空き家を管理せず放置すると、資産価値が大幅に下がり、さらには近隣住民への迷惑となる可能性もあります。
資産価値の下落
長期間使用されていない住宅は、湿気や害虫被害、老朽化が進むため、資産価値が大きく下がるリスクがあります。また、周辺環境にも影響を及ぼし、不動産の売却がより困難になることがあります。
「譲渡所得税3,000万円の特別控除」の活用
介護施設に入居した場合でも、自宅を売却する際に適用できる税制優遇措置として、「譲渡所得税3,000万円の特別控除」があります。この特例を活用すれば、譲渡所得税を大幅に軽減できます。
どのようなメリットがあるか？
売却時の譲渡所得（売却価格－取得費や諸経費）から3,000万円を差し引くことができます。そのため、課税対象となる所得が減り、税金負担を軽くすることが可能です。
適用の条件
1. 親族が住んでいないこと
空き家に親族が入居している場合、この特例は適用されません。自宅を完全に空き家として維持していることが条件です。
2. 売却期限
介護施設への入居から「3年目の年末」までに売却することが必要です。この期限を超えると特例が適用されないため、計画的な売却を検討する必要があります。
空き家の売却を検討する理由
自宅を売却するのは感情的に寂しいことですが、以下の理由から検討する価値があります：
老後の生活資金を確保し、介護費用や日常生活の負担を軽減するため。
空き家を放置することで発生する経済的負担を回避するため。
税制優遇措置を利用することで、より効率的に資産を活用できるため。
ハウスドゥ高崎倉賀野がご提案するサポート
私たちハウスドゥ高崎倉賀野では、お客様の状況に合わせた売却プランのご提案を行っています。特に以下の点でサポートいたします：
特例適用の確認
税理士と連携し、「3,000万円特別控除」を適用できるかを詳細に確認します。
売却時期のアドバイス
「3年目の年末」という期限を守りながら、最適なタイミングでの売却をサポートします。
スムーズな売却手続き
市場での売却活動から契約手続きまで、迅速かつ安心のサポートを提供します。
空き家管理のご相談
売却までの間、空き家管理についてもお手伝いします。
私たちは、お客様が老後を安心して楽しめるよう、資産活用を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
不動産売却
-
前橋市で家を売る30代必見！成功の秘訣とステップは？
前橋市で家を売ろうと考えている30代の皆さんへ。人生の大きなステップである家の売却は、計画的に進めることが重要です。特に30代はライフスタイルの変化が多い時期ですから、その際に知っておくべきポイントを解説します。 前橋...
2024-11-02
-
高崎市で家を売る！30代が知るべきポイントとは？
高崎市で家を売ることを考えているあなたにとって、成功するための知識は不可欠です。特に、30代で不動産を相続したばかりの方々にとっては、初めての売却体験かもしれません。この記事では、高崎市で家を売る際に知っておきたいポイン...
2024-11-01
-
不動産売却相談センター
不動産売却相談センター不動産売却にお悩みの皆様へ、お困りの方々に手を差し伸べる不動産売却相談センターへようこそ。私たちは、不動産売却に関するあらゆる問題や疑問に対して専門的なアドバイスとサポートを提供しています。不動産の...
2024-04-06
-
前橋市の不動産売却ならハウスドゥ高崎倉賀野へにご相談ください
前橋市の特徴 １．歴史的な建造物と文化: 前橋市には多くの歴史的建造物や文化財があります。例えば、前橋城跡など、古くからの観光地が点在しています。また、市内には多くの神社や寺院もあり、日本の伝統や文化を感じることができ...
2024-03-15
相続
-
相続財産を売却する際の税務ポイントについて
相続税を支払っている場合 「相続税の取得費加算の特例」を活用できます。 この特例を利用すると、相続で取得した財産を売却する際、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。その結果、譲渡所得（売却益）が抑えられ、譲渡...
2024-12-14
-
高崎市で遺産分割で調べている方！
遺産分割遺言があっても協議分割が優先される場合について 遺言書が存在する場合、その内容は基本的に故人の意思を尊重し、遺産分割の指針となります。しかし、法的には、遺言書があったとしても、共同相続人全員の同意により遺産分割...
2024-11-18
-
家族信託とは？
家族信託とは？「家族信託」とは、自分の財産を信頼できる家族に託し、管理や運用、処分を任せる仕組みのことを指します。この制度は特に、将来的に認知症などで判断能力が低下した場合に備えるために活用されることが多いです。認知症が...
2024-11-18
-
相続税を少しでも少なくするには？
被相続人の相続財産を書き出す 相続の第一歩として、被相続人が所有していた財産をすべて明確にすることが重要です。この作業を通じて、相続財産の全体像を把握します。具体的には以下のような財産をリストアップしてください。 &...
2024-11-16
マンション購入・売却
-
築40年マンション いつまで住めるか？売却、購入、相続、を解説
マンションの購入・売却で一番気になることは、築年数・修繕ですよね。最近では築年数が30年～40年のマンションも増えてきており、不動産取引において選択肢の1つになることもあります。そこで今回は、築40年マンションのメリット...
2023-02-21
不動産売却事例
-
不動産売却エピソード（W様）
相続 一棟マンションオーナー様より不動産会社の専門家の方々の助けを借り、私たちの要望をしっかりと理解していただきながら、最良の条件での売却を実現することができました。この経験を通して、信頼と実績を持つ不動産会社の存在の重...
2024-04-19
