【収益物件をなぜ売るのか】オーナーチェンジ物件を購入するときに確認すべき売却の訳

2022-07-31

オーナーチェンジ物件が売却される訳とは！

★物件購入後も問題のないと思われるケース

◆地主大家が売却しているケース

一棟賃貸マンションやアパートを地主大家さんがが売却している場合は、物件購入後も問題ないと思われます

◆相続人が売却している

相続後の管理が面倒あり売却しているケースも問題ないことが考えられます

◆所有期間が５年超で売却

所有期間が５年超で売却している場合、税金対策としての売却である可能性もあり、計画的に売却されてる可能性があります。

◆修繕履歴が整っている

修繕履歴が詳細に整っている物件もよい物件の一つと言えます

★物件購入権検討時に注意が必要なケース

◆入居者と裁判中である

入居者と裁判中である物件は、購入を見送るべきと考えられます（家賃未払いなどを含む）

◆入居者から賃料減額交渉を受けている

大きなトラブルでなくとも、入居者から賃料減額交渉を受けている物件も、購入前に詳細な情報を収集すべきと考えられます

◆入居者にトラベルメーカーがいる

入居者にトラベルメーカーがいるかどうかはわからないが、管理会社への聞き取りができるのであれば、情報収集をして購入検討を見送ることも考えられます

◆空室が埋まりにくい部屋がある

アパートやマンションのように複数戸がある物件で、空室が埋まりにくい部屋ある場合、空室の原因を情報収集することも大事と考えられる。適正な家賃なのかなど、、、

★必要な資料を不動産会社へ依頼し、最低限の資料確認をする必要があります

・レントロール（できれば6カ月以上）

・修繕歴

・登記簿謄本

・固定資産税納税通知書

・固定管理費の分かる資料など

　できるだけ多くの資料依頼をして、物件購入の検討資料としましょう（物件を自ら確認）

高崎市で不動産売却をお考えの方、お悩みの方、ハウスドゥ高崎倉賀野　合同会社未来ワークへお問い合わせください。親切・丁寧・スピードを持って対応させて頂きます。

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